Cette année, le gouvernement d'Emmanuel Macron a pris la décision de proroger la loi Pinel jusqu'à fin 2021. Succédant à la loi Duflot, le dispositif de défiscalisation Pinel met en œuvre un ensemble de mesures permettant de favoriser les investissements dans l'immobilier.

L'offre et la demande peuvent varier fortement d'une commune française à une autre. Il est donc question de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande. Si, dans le cas contraire, l'offre suffit à couvrir les besoins en logements, la zone sera dite détendue. Pousser les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'augmenter l'attractivité du parc locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si depuis 2018, les mêmes avantages sont offerts aux futurs acheteurs, dorénavant, les zones B2 et C ne sont plus éligibles.

Zonage du plan de relance du logement Pinel 2018 : les villes concernées

Les mesures Pinel ne concernent désormais plus Châlons-en-Champagne, ville classée B2, toutefois, la possibilité d'investir dans votre département reste ouverte. Citons par exemple la localité de Taissy. Dans cette localité voisine, on trouve une taxe d'habitation à hauteur de 13 %, elle est donc en deçà de celle du département (29 %). La taxe foncière quant à elle s'élève à 20 %, elle est au-dessus de celle de la Marne qui atteint les 14 %. Sachez que dans cette municipalité, on compte 84 % de propriétaires (pour 16 % de locataires). C'est donc le moment d'investir dans un bien.

Quelles conditions pour bénéficier du plan de relance du logement Pinel ?

En plus d'être en zone éligible et de louer le bien minimum 6 ans, le dispositif de défiscalisation Pinel s'applique aux logements suivants :

• la loi Pinel concerne un bien immobilier issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement) ou neuf
• l'immeuble doit répondre aux normes RT 2012 ou label BBC de performances énergétiques
• les plafonds de loyers Pinel mensuels doivent être respectés, en fonction de la zone où est située le logement ainsi qu'en fonction de la surface
• de la même façon, le bien doit être loué à des personnes dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond

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